多額な資金

「現物不動産投資」とは、マンションやアパート、オフィスビル等を建築・購入し、個人や法人に賃貸することで家賃やテナント料を得る投資方法です。
文字通り、現物の不動産に投資をすることにより収益を上げる方法です。
この方法は直接投資型といえます。一棟を丸ごと所有する場合と、一室のみを所有する場合と区別される。このような不動産そのものを購入する投資方法は、さらに2種類に分類されます。一つは手持ち資金によりゼロの状態から不動産を購入する方法です。
代表的なものにワンルームマンション投資がある。二つ目は、所有している遊休土地に建物を建て、収益不動産へと変身させる方法、あるいは所有している遊休土地を手放すことなく、他人に貸し出し、地代収入を得る方法です。
現物不動産投資は多額な資金が必要とされ、投資できる人が限定されます。

投資口

投資口とは不動産投資信託において、投資家が投資法人に出資する単位のことです。
通常の会社における「株式」に相当する。投資法人は投資家からの出資を集めて設立される法人であり、投資家が投資法人に出資する単位のことを「投資口」と呼んでいます。
また投資口を 保有する投資家は「投資主」と呼ばれ、証券取引所に上場されている不動産投資信託の場合、投資口の1口の価格（すなわち投資主の最低の投資額）は、おおむね20万円から100万円程度となっています。
投資主は保有する投資口の口数に応じて、投資法人から分配金を受け取ることが可能である。不動産投資顧問業とは不動産投資を考える投資家からの依頼に基づき、不動産投資に関する助言業務や投資判断 ・取引代理を伴う一任業務を業として行うことです。

ワンルームマンション投資

流行のワンルームマンション投資は、節税メリットを除くと、投資としてはあまり有利とはいえません。
ワンルームマンション投資は、様々な面で問題があるからである。最大の問題点は流動性。流動性とは簡単に言えば、売りたい時に、妥当な価格で売れるだけの買い手が常にいる状態のことを意味します。
流動性が比較的高い投資対象としては、株式が挙げられます。株式の場合、株式市場で常に売り手と買い手が対略して取引をしているため、売りたいと思った時、簡単に現金化できる。それも、常に株価が提示されているため、想定外の安値でしか売れないという状況を避けることもできます。
一方、ワンルームマンション投資の場合、それを売り買いするマーケットが存在していないため、 いくらで売れるのか、そもそも自分が売りたいと思った時に売却できるのかどうかも不明です。

フルローン不動産投資

常識的に考えれば、月々20万円程度の給料しかもらっていない人が、3年、あるいは5年で10億円の賛産を持てるようになるためにはよほどのお金持ちと結婚するか、企業してIPO（株式公開） させ創業者利益を得るか、というくらいしか思い浮かびません。
それ以外にはどういった方法が…そう、実は不動産投資を使った方法なのです。つまり、ローンに頼ってどんどん、どんどん不動産を買っていくのです。
これは、企業の財務内容を示すバランスシート（貸借対照表）を思い浮かべていただければ、意味がよくわかるでしょう。バランスシートでは、左側に資産、右側に負債と自己資本が並んでいます。
企業経営をおこなう場合は、自己資本に加え、銀行からの借り入れや債券発行によって資金調達を行ない、その資金を有効活用することによって資産を増やしていく。これと同じことを個人で行おうというわけです。

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